Hoe dronetechnologie en slimme datasystemen de kwaliteitsborging in de woningbouw transformeren — voor élke woning, bij elke bouwfase.
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (WKB) geldt sinds 1 januari 2024 voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — denk aan grondgebonden eengezinswoningen. Met de komst van de WKB ben je als bouwbedrijf genoodzaakt relevante onderdelen die uit het zicht verdwijnen aantoonbaar en herleidbaar vast te leggen, vanwege de omgekeerde bewijslast.
Opnames zijn specifiek voor het bouwbedrijf van belang als bewijslast in geval van aansprakelijkheidstelling. De kwaliteitsborger moet tijdens de realisatie ‘het gerede vertrouwen’ verkrijgen door eigen opnames te maken op aangewezen referentiewoningen, waar ook het bouwbedrijf opnames voor aanlevert.
Waar de gemeente vroeger het bouwtoezicht verzorgde, ligt die verantwoordelijkheid nu bij een onafhankelijke kwaliteitsborger. Mooi op papier — maar in de praktijk is er een uitdaging in de sector met de vraag: hoe leg je de relevante onderdelen tijdens de realisatie vast op een betrouwbare manier?
“In het zuiden van Nederland hebben drie partijen een antwoord gevonden. Van Heur Bouw & Onderhoud, Vertex Kwaliteitsborgers en Drone with a Mission bundelen hun krachten en zetten een nieuwe standaard neer.” Wij spraken (van links naar rechts) met Brian Vink (Vertex), Roy Nicolaye (Van Heur) en het team van Drone with a Mission: Ruud Janssen, Frank van Vuuren en Freek Vullers.
De samenwerking ontstond niet vanuit de WKB. Roy Nicolaye, Directeur bij Van Heur Bouw & Onderhoud, onderdeel van de VB Groep, werkte al samen met Drone with a Mission voor het vastleggen van bouwfases op diverse projecten. In 2025 resulteerde dat in twaalf gezamenlijke projecten, goed voor bijna 83.000 dronefoto’s, zestig 2D- en 3D-modellen en meer dan 580 gigabyte aan bouwdata.
“Als we dit beeldmateriaal nu eens aan de kwaliteitsborger zouden leveren, hoeveel werk nemen we hun dan uit handen? En hoeveel zekerder wordt ons eigen dossier?”
ROY N ICOLAYE · D IRECTEUR VAN HEUR BOUW & ONDERHOUD
Die vraag vormde de aanleiding voor een gezamenlijk onderzoek naar de inzet van dronetechnologie voor WKBborgingstaken bij grondgebonden woningen. Drone with a Mission — opgericht in 2023 en gevestigd in Panningen — ontwikkelde hiervoor het softwareplatform DroneMissions, waarmee dronefoto’s worden verwerkt tot gedetailleerde 2Den 3D-modellen inclusief thermische beelden.
Het idee: door het digitaal vastleggen van elke (cruciale) bouwfase kunnen kwaliteitsborgers gerichter inspecteren, waardoor het aantal fysieke controles aanzienlijk verminderd kan worden. Daarbij leg je de focus niet alleen op de aangewezen referentiewoningen, maar leg je alle woningen vast.
Brian Vink (directeur en kwaliteitsborger bij Vertex) legt uit: “De grondgebonden woning in onze pilotprojecten hadden ruim 160 borgingstaken. Dit exacte aantal is afhankelijk van de risicobeoordeling en het bijbehorende keurings- of borgingsplan. Daarvan liggen er taken bij zowel de kwaliteitsborger en bij de uitvoerder. Hoeveel taken we kunnen afvinken is afhankelijk van dit plan en is voor elke type woning anders.”
In de traditionele werkwijze komt de borger meerdere keren op de bouwplaats en controleert hij risicogestuurd of het bouwwerk voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. De ambitie van dit drieluik gaat verder: élke woning, bij élke kritische fase, visueel vastgelegd.
Ruud Janssen (Drone with a Mission): “Alleen al met dronebeelden voor onze pilotprojecten konden we van buitenaf bijna de helft van de borgingstaken van de kwaliteitsborger visueel borgen. Voegden we daar onze 3D-handscanner aan toe, dan steeg dat naar driekwart. En als de uitvoerder kleine registratietaken uitvoerde — denk aan foto’s van verborgen aansluitingen — kwamen we op ruim 80 procent.”
“Een digitaal 3D-model is actueel, feitelijk en nauwkeurig. Ons voordeel is dat we onafhankelijk zijn; wij scannen de situatie in zoals hij is, daar doen wij geen concessies aan. Samen kwamen we erachter dat door het toevoegen van technische tekeningen, berekeningen en certificaten in onze software, gegevens in een oogopslag controleerbaar waren. Ook hier zie ik nog kansen om dit verder te automatiseren.” — Freek Vullers, Data-engineer, Drone with a Mission
Nicolaye: “Onze bouwteams draaiden zich suf aan WKBadministratie. Foto’s maken, loggen, koppelen aan de juiste borgingstaak; dat is geen bouwkundig werk, dat is datawerk. Door Drone with a Mission structureel op onze projecten in te zetten, halen we die last bij onze mensen vandaan. Zij kunnen zich richten op waar ze goed in zijn: bouwen. En dat scheelt onze mensen vele uren aan administratieve taken.”
Door de opnames met drones en handscanners leggen ze in hetzelfde moment ook direct nauwkeurig alle revisiedocumenten vast. Nicolaye: “We staan aan het begin van een innovatieve werkwijze die we absoluut samen gaan doorontwikkelen.”
“De uitdaging in de bouwsector breed is capaciteit. Zodra straks ook verbouwingen en de hogere gevolgklassen onderdeel worden van de WKB, willen we daar gezamenlijk klaar voor zijn.”
BR IAN V INK · D IRECTEUR VERTEX KWAL ITE ITSBORGERS
Vink ziet de samenwerking als een positieve ontwikkeling: “Door hoogwaardige dronedata, 3D-modellen en aanvullende opnames slim in te zetten, kunnen veel controles efficiënter en beter onderbouwd plaatsvinden. Dat betekent niet dat alle fysieke inspecties verdwijnen, maar wel dat we gerichter en effectiever aanwezig hoeven te zijn.”
Frank van Vuuren (DWAM): “Het mooie is dat dit model schaalbaar is. Wij vliegen op vaste momenten: fundering, ruwbouw, gevel, dak. Met onze binnencamera leggen we ook interne installaties en isolatie vast. Al die beelden worden via DroneMissions gestructureerd aangeleverd aan zowel het bouwbedrijf als de borger. Één inspectievlucht, dubbel bruikbaar.”
De boodschap van de drie partijen is helder: met de juiste technologie en de juiste samenwerkingspartners wordt het systeem niet alleen werkbaar, maar beter dan de oude situatie.
De technologie helpt om bouwprocessen vollediger en consistenter vast te leggen, terwijl de kwaliteit van het bouwwerk onverminderd gewaarborgd blijft. Dankzij de combinatie van fysieke controles en digitale vastlegging beschikken alle partijen over meer herleidbare informatie dan bij traditionele werkwijzen.
