Sommige gebouwen vertellen meer dan alleen een verhaal uit het verleden. Ze laten tegelijkertijd zien waar de toekomst van vastgoedbeheer naartoe beweegt. Wat begint als een verduurzamingsvraagstuk van één monumentaal pand, groeit al snel uit tot een bredere visie op digitaal inzicht, slim onderhoud en toekomstbestendig beheer. In deze case laten we zien hoe 3D-modellering, thermografie en pointclouds samenkomen om verborgen informatie zichtbaar te maken — en waarom die aanpak direct de aandacht trok van meerdere afdelingen binnen de vastgoedorganisatie.
Dienst
opdrachtgever
Gemeente Roermond
Locatie
Roermond, Nederland
Waar begint de verduurzaming van een uniek gebouw als het Cuypershuis, het voormalige woonhuis en atelier van architect Pierre Cuypers? De Gemeente Roermond werkt voor haar vastgoed toe naar de verduurzamingsplicht van 2035. Bij een monumentaal pand is de eerste stap daarin niet het uitvoeren van maatregelen, maar het verkrijgen van inzicht: wat is de actuele staat van het gebouw, en waar liggen de kansen en de risico’s?
Het antwoord kwam uit twee opnames die elkaar aanvullen. De thermische vlucht vond plaats op 27 maart 2026, vroeg in de ochtend en onder ideale omstandigheden: vorst, nauwelijks wind en geen zoninstraling. Zo ontstaat een groot temperatuurverschil tussen binnen en buiten en worden warmteverliezen in de gebouwschil scherp zichtbaar.
Buitentemperatuur
Wind uit ZZW
Luchtvochtigheid
Bewolking
Op 13 april volgde overdag een visuele opname van hetzelfde gebouw. Dat visuele model is geen bijzaak. Door beide modellen naast elkaar te leggen, is elk thermisch patroon direct te koppelen aan wat er bouwkundig zit: een kozijn, een nok, een radiator achter het glas of een dichtgezette raamopening. Zo wordt een warme vlek een verklaarbare bevinding.
Voorgevel, vier zijgevels, achtergevel en het complete dak zijn thermisch in beeld gebracht en kwalitatief beoordeeld. Daarbij zijn 76 thermische afwijkingen vastgesteld en gecategoriseerd. Twee onderdelen springen eruit: de beglazing en het dak.
Aantal waarnemingen per type afwijking, uit het thermografisch rapport.
C08
Ruit met relatief groot warmteverlies
20
C18
Warmteverlies door het dakvlak
19
C01
Lokale afwijking in het gevelvlak
16
C06
Warmteverlies in de nok van het dak
6
C02
Verspreide afwijkingen in de gevel
4
C23
Koudebrug door constructief element
3
C03
Afwijkend geveldeel, bijv. dichtgezette opening
2
C15
Koudebrug
2
Overig
Kozijn, deur, dak-gevelaansluiting, ventilatiekanaal
4
Bij een groot aantal ruiten is verhoogde warmtestraling gemeten. Dat wijst op een relatief lage isolatiewaarde van het glas, in combinatie met verschillen in binnentemperatuur tussen ruimtes. Op meerdere plekken is de invloed van radiatoren achter het glas zichtbaar.
Ook via het dak verdwijnt veel warmte, zowel door de dakvlakken als door de nokken. Die patronen duiden op een combinatie van beperkte isolatie en luchtlekkage onder de dakpannen. In de gevels zijn daarnaast zones zichtbaar die wijzen op een matige of ontbrekende spouwisolatie, en op enkele plekken lokale lekken rond kozijnen en deuren en vermoedelijke koudebruggen.
De conclusie is helder: het grootste deel van het warmteverlies zit in de beglazing en het dak. Daar levert een aanpak de meeste winst op, en daar begint het verduurzamingsplan. Tijdens de presentatie werd de meerwaarde direct herkend, niet alleen voor het Cuypershuis maar ook voor andere monumentale panden in de vastgoedportefeuille. Vastgoedbeheer, onderhoud, duurzaamheid, restauratie en assetmanagement zagen elk toepassingen voor hun eigen werk.
Voorgevel: ruiten met relatief groot warmteverlies (C08). Sleep om thermisch en visueel te vergelijken.
Thermografie vanuit de lucht is contactloos. Er zijn geen steigers, hoogwerkers of dakbetredingen nodig, en er wordt niets aan de monumentale details van het gebouw aangeraakt. Dakvlakken, nokken en hooggelegen gevels die vanaf de grond niet te beoordelen zijn, komen in één vlucht volledig in beeld.
In het Drone Missions-portaal schakelt de Gemeente Roermond tussen het thermische model, het visuele 3D-model en een 2D-bovenaanzicht. Elk gebouwdeel is vanuit iedere hoek te bekijken en te meten, zodat adviseurs en aannemers vanuit één gedeelde werkelijkheid hun maatregelen voorbereiden.
gebruikt arsenaal
Voor grote en complexe opdrachten waar bereik, stabiliteit en precisie tellen: thermografie van gebouwen en installaties, laserscanning van terreinen en infrastructuur, en mapping waarvoor meerdere datatypes nodig zijn.
gebruikt arsenaal
Gemaakt voor nauwkeurige fotogrammetrie: 3D-modellen, orthofoto’s en pointclouds van gebouwen en terreinen. Door de zoomcamera ook sterk in visuele inspecties van daken en gevels. De visuele 3D-modellen in onze cases maken we met deze drone.
Wachtwoord vereist
Voer het juiste wachtwoord in om het DPIA bestand te openen.
